Что может быть более волнительным, долгожданным и ответственным, чем выбор нового дома для своей семьи? И не важно, собираетесь вы приобретать готовую квартиру или проектировать собственное жильё, нужно оценить не только свои финансовые возможности, но и рассмотреть ряд других важных факторов, таких как размеры, планировка, будущий стиль, соответствие вашим потребностям и образу жизни и т.д. Ведь от правильности принятых решений будет зависеть не только уровень комфортности и уюта, но и, возможно, согласие в вашей семье.
Чтобы не растеряться при выборе собственной недвижимости, а ведь вам предстоит увидеть множество предлагаемых вариантов, нужно корректно расставить приоритеты. И Форум-Град предлагает вам ознакомиться с несколькими эффективными рекомендациями, которые смогут помочь в этом вопросе.
(фото 1)
Выбор идеального дома для семьи – сложная и ответственная задача
Первостепенная задача – определение требуемого размера квартиры или дома
Одной из главных задач можно назвать определение количества и габаритов помещений. Вряд ли апартаменты, состоящие из двух-трёх комнат, можно будет назвать роскошной квартирой для многочисленной семьи. Но приобретать и слишком большой дом тоже нецелесообразно, так как это сопряжено со значительными и неоправданными расходами в процессе эксплуатации.
Поэтому прежде чем заниматься подбором подходящего варианта, следует определиться, сколько спален и ванных комнат нужно для комфортного проживания вам, детям и потенциальным гостям, какие размеры должны иметь кухня, гостиная и столовая, нужны ли вам дополнительные подсобные помещения и т.д.
(фото 2)
Размеры дома должны соответствовать вашим потребностям и образу жизни
Выбор типа планировки помещений
Не менее важной проблемой можно назвать и вид планировки вашего дома. Наиболее традиционной считается недвижимость, в которой каждая функциональная зона отделена стенами или перегородками. И, конечно, такой вариант наиболее предпочтителен для тех, кто ценит, прежде всего, спокойствие и полную конфиденциальность.
Но нужно отметить, что такая организация пространства встречается не часто, и наиболее популярной и распространённой в настоящее время считается всё же концепция открытости. К слову, большинство владельцев старинной недвижимости стараются реконструировать её, снося лишние стены, увеличивая тем самым полезную площадь. К тому же такой вариант предоставляет больше возможностей в создании и оформлении будущего великолепного жилья и дизайнерам, и владельцам.
Определите, нужны ли вам другие этажи, дворики и террасы
Ни для кого не секрет, что современная архитектура предполагает вертикальную планировку зданий. Не только частные дома, но и современные квартиры могут иметь несколько этажей.
Наличие нескольких уровней может быть удобным в нескольких случаях. Во-первых, вы можете чётко разграничить личную зону, где будут располагаться спальни и ванные, от общественной, доступной для всех членов семьи и гостей. Во-вторых, если семья состоит из нескольких поколений, тоже целесообразно предусмотреть для каждого из них свою территорию. И, в-третьих, даже если участок для строительства дома не очень большой, вы сможете выделить немного пространства для организации внутреннего двора или сада, распределив требуемую для комфортной жизни площадь по этажам.
На этом же этапе нужно определиться, нужны ли вам террасы, патио и другие открытые помещения. Конечно, если ваш особняк будет располагаться в пригороде или сельской местности, эта проблема решается достаточно легко: вы можете предусмотреть любую планировку здания с прилегающей территорией, достаточной для организации любой дополнительной инфраструктуры. В условиях же городской среды нужно будет расставить приоритеты: для нормального функционирования вам нужны просторные помещения или компактные уровни, но с возможностью иметь собственный задний двор.
Определить достоинства и недостатки будущего дома
Этот этап больше адресуется тем, кто выбирает готовое жильё, так как на этапе проектирования можно устранить практически любые недостатки. Но в любом случае, с течением времени ваши потребности могут измениться, и имеющийся дом перестанет им удовлетворять.
Поэтому прежде чем решиться на приобретение недвижимости, оцените её сильные и слабые стороны. Например, восхитительная студия имеет гибкую планировку. Вы в любой момент можете изменить расположение основных функциональных зон, добавить новые или исключить ненужные без ущерба для комфорта и стиля.
Не меньшее внимание следует уделить имеющимся конструкциям, таким как окна и двери. Большинство современных проектов предусматривает панорамное остекление, позволяющее наполнить дом светом и свежим воздухом и визуально стереть границы между интерьерами и природой. В то же время в холодный период года вы можете столкнуться с проблемой увеличивающихся счетов на отопление, так как стеклянные ограждения не являются теплоизолирующими.
(фото 3)
Любой дом имеет достоинства и недостатки
Учитывайте реальные потребности вашей семьи
Оценивая планировку будущих апартаментов, вы должны основываться на собственных впечатлениях и предпочтениях. Только вы знаете, что и как нужно организовать, чтобы каждое помещение было функциональным, а всем членам семьи было в них комфортно. Конечно, пренебрегать советами дизайнеров и риэлторов не следует, но и полностью соглашаться с такими доводами, как «это сейчас модно», «так делается (не делается) во всех современных домах» и т.п. не стоит. Помните, вы выбираете жильё, а не выставочный павильон.
(фото 4)
Организация жизненного пространства и его оформление – задача владельца
Оцените развитость инфраструктуры и экономичность недвижимости
Как бы ни понравился предлагаемый вам вариант современной квартиры или дома (планировка, стоимость, степень готовности к проживанию), не поленитесь узнать, имеются ли в шаговой доступности необходимые объекты. Например, если в семье есть дети, им нужны детские сады и школы, для пожилых членов, вероятно, потребуются аптеки, поликлиники, магазины и т.д.
Также поинтересуйтесь у риэлтора, во сколько вам будет обходиться обслуживание недвижимости. Возможно, не смотря на небольшую стоимость самого здания, оплачивать коммунальные услуги вы окажетесь не в состоянии. Конечно, решить эту проблему можно путём замены имеющихся систем жизнеобеспечения на современные и более экономичные. Но в этом случае нужно проконсультироваться со специалистами по вопросу: имеются ли для этого технические возможности?
Доверяйте своим интуиции и вкусу
У каждого из нас есть свой вкус. Как правило, образ будущего дома складывается до его приобретения. И вы уже знаете, где будут располагаться гостиная, столовая и детские. Например, в большинстве случаев комната для маленького ребенка находится в непосредственной близости от спальни родителей, а помещение для подростка, наоборот, может отделяться от неё другими функциональными зонами (ведь должно быть у молодого поколения ощущение некоторой свободы, да и слушать ежедневно громкую музыку вы вряд ли захотите).
То же касается и оформления. Прислушайтесь к своей интуиции и внутренним ощущениям. Наверняка, вы будете удивлены, сколько вариантов городского дизайна интерьера вам предложит собственное подсознание, и каждый из них будет не хуже тех, что могут посоветовать профессионалы.
(фото 5)
При планировке и оформлении дома прислушивайтесь к внутренним ощущениям
Выясните, нужна ли в будущем доме новая мебель
Даже если у вас никогда не было собственного жилья, наверняка, вы успели обзавестись некоторыми предметами меблировки. Конечно, первым желанием будет начать жизнь с чистого листа, где всё будет новым. Но не стоит торопиться. Подумайте, возможно, имеющийся у вас гостиный гарнитур может ещё пригодиться для обустройства комнаты одного из детей или резервной комнаты для друзей?
Другая проблема может возникнуть, если ваша мебель имеет оригинальную нестандартную конструкцию, которая окажется слишком маленькой или большой для будущей квартиры. К слову, этот нюанс нужно учитывать и при приобретении новых диванов, шкафов, кроватей. А ведь неправильно подобранные предметы интерьера будут вносить диссонанс даже в самое роскошное оформление.
(фото 6)
Любимая мебель в новом доме
Реально оцените свои бюджетные возможности на строительство, приобретение и содержание жилья
Даже если у вас наступил благоприятный финансовый период, и вы можете позволить себе приобрести или построить большой дом в городе, не забывайте, что в будущем он потребует не меньших вложений на содержание. Попробуйте оценить свой бюджет на несколько лет вперёд с учётом расходов на подрастающих детей, желанием отдыха в шикарных местах, покупки нового или второго автомобиля, растущих цен на жилищно-коммунальные услуги и т.д. Если вы с уверенностью можете сказать, что всё вышесказанное под силу, смело заключайте договор купли-продажи понравившегося особняка.
Оценивая имеющуюся планировку апартаментов, поинтересуйтесь у строителей или риэлторов, где находятся капитальные стены и проходят важные коммуникации. Ведь ситуация, когда захочется внести существенные изменения, такие как создание арок, увеличение пространства за счёт исключения дублирующих помещений или, наоборот, разделение пространства с целью организации кабинета или игровой комнаты для детей с полноценным подключением к системам энергоснабжения, вентиляции и отопления, не так уж редка. Поэтому нужно быть уверенным, что вы сможете с минимальными затратами решить подобные проблемы в будущем.
