[Priya_only]

Даже при работе с агентством нужно учесть следующее:
ОБЯЗАТЕЛЬНО, ЧТО БЫ ВАМ НЕ ГОВОРИЛИ, В ПРЕДВАРИТЕЛЬНОМ ДОГОВОРЕ НУЖНО ОПИСАТЬ ПОДРОБНО ВСЕ - НАЧИНАЯ ОТ МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ И ОТДЕЛКИ ДО МЕБЕЛИ(если таковая имеется) И САНТЕХНИКИ - не упускайте детали. Были случаи,когда вынесли все из квартиры и потом сослались на то, что в договоре-то был только адрес и апартамент, а больше ничего. Агентство за это ответственности не несёт.
При покупке дома нужно иметь ввиду , что вам надо открыть фирму сначала , потому что иностранец не может купить землю как физ лицо, а только как юридическое.
После того как вы выбрали то, что вам нравиться порядок покупки такой:
Вы отдаете залог за то, чтобы объект сняли с продажи - обычно он в размере от 1000 до 2000 евро. В случае вашего отказа он НЕ ВОЗВРАЩАЕТСЯ.
Подписываете предварительный договор - и при этом оплачиваете от 10 до 100% от стоимости ( минус залог) - сумма зависит от того как вы или ваше агентство договоритесь с продавцом. Сейчас продавцы охотно соглашаются на 10%.
Нотариальный акт - при подписании которого доплачивается оставшаяся сумма.Нотариуса можете выбирать вы-так лучше. Если вы подписали нотар акт с утра -то обычно к вечеру сделка вписана в гос реестр и на следующий день - вы получаете его на руки. Постарайтесь избежать оформления сделки в пятницу - так как результат вписывания будет только в понедельник. А за эти три дня может произойти все что угодно. А если к нотариальному акту будут какие-то вопросы - то его могут и не вписать сразу, а вернут нотариусу на доработку.
При подписании нотариального акта платятся все налоги и таксы. Обычно они составляют от 3,5 до 4% от стоимости имущества.
После получения нотариального акта НЕОБХОДИМО:
В течении 7 дней получить номер БУЛСТАТ
Зарегистрировать покупку в течении 2-х месяцев в ИНФОРМАЦИОННОМ ЦЕНТРЕ
Зарегистрировать покупку в кадастре ( однако это можно сразу не делать - это вам пригодится только когда вы соберетесь продавать эту недвижимость)
И еще Не рекомендуется покупать на этапе строительства, тоесть когда нет АКТА 16. ЭТО МОГУТ ДЕЛАТЬ ТОЛЬКО МЕСТНЫЕ.
Потому что :
Могут недостроить или не разрешить ввод в эксплуатацию ( знаю дом, который полностью готов уже больше года и туда не разрешают вселяться жильцам потому что нет Акта 16), хотя когда я покупала все агенции говорили, что Акт 15 - никаких проблем нету - внешне действительно так и выглядит - дом полностью готов - только одной бумажки нету - некоторые жильцы въезжают и без разрешения - те кому жить негде- но это не выход, если у здания есть какие-то серьезные недостатки, которые мы как не специалисты увидеть не можем, или нет каких-то разрешений при строительстве - Акт 16 могут и не выдать!
При получении многоразовой визы С ( как собственнику недвижимости) - требуют предъявить Акт 15,16

[Таня Ежевичка]

Даже при работе с агентством

У людей в наше время до сих пор огромное доверие к агентствам, хотя и они могут надурить. Поэтому всегда нужно держать ушки на макушке, как бы вы ни покупали недвижимость, сами или через агентство.
В этой статье описаны тонкости, которые могут оказаться очень полезными. Я считаю, что перед покупкой недвижимости в Болгарии будет нелишним её изучить, даже если вы уверены в своих знаниях, повторение - мать учения.

[Margorita]

нотариуса можете выбирать вы-так лучше.

А где лучше этого самого нотариуса искать? Ведь наверное зайти в интернет и в гугле набрать "нотариус в Болгарии" не самый безопасный способ. И что мне делать если у меня нет друзей и знакомых, которые проживают в Болгарии и могут порекомендовать толкового нотариуса?