[IrinaGrig]

Пути поиска недвижимости в Болгарии, как и в любой стране, -разные.Возможно, кому-то пригодится наш опыт.
Для нас было очевидно одно: с нашими возможностями на что-то солидное рассчитывать не приходится. Тем более, было страшно остаться ни с чем, в случае если попадем не в то время, и не в то место. Поэтому, мы начали с определения приоритетов.
Будем рады поделиться, если кто-либо, тоже, задумался над вопросом приобретения домика в болгарской сельской местности или вилной зоне (дачной). Мы выбрали последний вариант.

[IrinaGrig]

Первые шаги, которые мы предприняли- поиск, еще дома, в России, вариантов в интернете. Их оказалось немало. При этом, порадовало, что фотографии нисколько не преукрашивали действительность. На них можно было увидеть и обитую штукатурку и "буклук" во дворе.(буклук по болгарски- мусор). Приехав в Бургас, мы созвонились с офисами агентств, узнали, как лучше к ним проехать, и начали консультации. Мы побывали в трех агентствах, чьи "обяви" нас заинтересовали.В первом выяснили, что адрес, который мы выбрали, оказался в районе, плотно заселенном "цыганами". С ударением на первом слоге, и с сожалением в голосе, нас об этом честно предупредили девушки-риэлторы. При этом, они поведали о "прелестях", которые могут нас ожидать, если мы приобретем недвижимость именно там. Еще два адреса, уже не устроили нас. Пообещав подумать, мы мило распрощались. В этот день мы побывали еще в двух агентствах.

[IrinaGrig]

Множество газетных киосков "Печат". Продавачка оказалась общительной. Поняла, что нам нужна газета (вестник), где есть обяви за имоти (объвления о недвижимости.) Весь вечер изучали болгарский быт по этой замечательной "энциклопедии" жизни болгар. Созвонились с еще одним продавцом "недвижим имот".Еще один вариант поиска недвижимости.

[NiagaRa]

Удивительно что риелторы рассказали вам открыто о всех неприятных нюансах того дома, что по соседству с цыганами. Они ведь могли и не сказать ничего, а рекомендовать вам это жилье с наилучшей стороны, как это часто делают у нас.

[jasmine79]

А не пробовали ли вы покупать что либо на прямую без агентств и в связи с чем были выбраны именно эти три агентства - вернее правильней будет спросить, почему не выбрали остальные?

[ВЯРА]

Покупать на прямую можно, если сам уже живешь в Болгарии или тут есть твои хорошие друзья, имеешь знакомства, долу-горе говоришь по болгарски..а когда в распоряжении всего пара недель на поиски....
90% предложений в местной прессе и интернете - это агенства. Самому это надо четко определиться с местом, приезжать и начинать опрашивать местных (лучше в местном ресторанчике) или у КМЕТа - Мэра поселка, кто что в их местности продает, потом договариваться о сборе документов, нанимать адвоката, договариваться с нотариусом...опять же вы не знаете как провести сделку, что нужно учесть, что подписать и какие договора нужно составить, да и занять это может значительно больше времени если документы доисторических времен и надо делать новые или урегулировать дела с наследниками.
Это что касается дома.
Апартамент примерно так же, но тут проще, идете по улице и смотрите на растяжки и рекламы на окнах ПРОДВА СЕ (продается) хотя это могут быть растяжки тех же агенств а не застройщиков.
Еще момент, внесение Копаро (это задаток, как правило 10% от стоимости). Лучше его вносить при свидетелях, и опять же надо все документировать.У агенств эти все процедуры отработаны до мелочей, они и переводчика на сделку дадут.

Но начинать надо как правильно сказали выше - с интернета, что бы хотя бы определиться по цене и местности... Выбрать 5-6 вариантов и приезжать смотреть.

Лично я, сейчас, конечно искала бы сама, но когда только приехала, и зная сегодняшние тонкости и реалии, рада что не стала этого делать и не по жадничала 3% агенству, они меня привезли, отвезли, встретили, проконтролировали в банке, все показали...Асама бы , в чужой стране, не зная законов....я бы могла все потерять еще на стадии внесения задатка...

[Георгий64]

Просто у многих людей, особенно у жителей Москвы и Подмосковья нет понятия 3% агентству, потому как в Москве стоимость комиссионных за аренду квартиры 100% от стоимости, а при продаже, если вы отдадите 10%, то вам еще очень повезет.

[IrinaGrig]

Удивительно что риелторы рассказали вам открыто о всех неприятных нюансах того дома,

NiagaRa,пожалуй, нас это в Болгарии удивляло больше, чем что-либо. Еще пример, не по теме. В Карфуре (гипер-универмаг в Бургасе) присмотрела удивительн0-легкие и удобные туфли. На фоне остальной обуви-недешево. Продавачка очень мило объяснила все преимущества, и когда мы вернулись, поменяв деньги, она вдруг говорит:они не в дъжд (дождь). (На улице, как раз, моросил). Я просто, опешила. Ведь, она работает от %! А она снова повторяет:в дъжд не добре.
Вот так!

[IrinaGrig]

А не пробовали ли вы покупать что либо на прямую без агентств и

В смысле, от хозяев,по объявлению? Вяра права, даже, в России, дома, это рискованно. Как можно отследить возможные обременения? И потом, без агентства, мне показалось, это очень долго. Мы,были в трех агентствах, везде- радушный прием и естественное желание продать, но так как мы уже ,несколько, соориентировались в предлагаемой географии, да и цены, тоже, не последнюю роль играли. Нам же хотелось в районе Бургаса, не далее полу-часа... Но когда мы уже решили, что приедем весной, и... на глаза попалось неброское объявление маленькой фирмы. В перечне продаваемых объектов нам показалось, мы нашли то, что нужно.

[IrinaGrig]

рада что не стала этого делать и не по жадничала 3% агенству, они меня привезли, отвезли, встретили, проконтролировали в банке, все показали.

Абсолютно, верно. Тем более, что местные риэлторы, как и в любой стране, имеют свои проверенные адвокатские и нотариальные конторы. Как я поняла, в моем случае, это были дружеские многолетние контакты.Все делалось легко, с улыбками, на понятном русском. Я бы , даже, сказала,-грациозно. Особенно. в банке, где меня провели по всем инстанциям за пол-часа. Вообще, вся сделка заняла, вместе с необходимым открытием фирмы, всего два дня.