[Болгария]

Кому то нравятся квартиры, а кто то рассматривает покупку собственного дома с участком в Болгарии.
Какие плюсы и минусы, а также законы, которые регулируют покупку дома с участком на территории Болгарии.
Насколько это реально, так как в новостях мелькает сообщение о том, что в 2012 году правительство Болгарии запретит покупать землю гражданам других стран.
Давайте поделимся советами от собственников и послушаем вопросы от тех, кто собирается покупать дом с участком на территории Болгарии.

[Anastasia]

В Болгарии законодательно усложнили покупку земли иностранцами и покупка участков земли в Болгарии имеет очень много нюансов и я не думаю, что купив дом или коттедж вы приобретаете и земельный участок в собственность.

[ВЯРА]

на самом деле нет ничего сложного,покупая дом открываете фирму в Болгарии (стоит этом аксимум 400-500 евро а то и меньше) и на фирму регистрируете землю На налогах это ни как не скажется.
Если покупаете просто землю для строительства, тут надо обязательно участие адвоката что бы все проверил, так как земли в я Болгарии имеют разное предназначение, и если земля не в поселке, надо быть внимательным, возможно на ней нельзя строить и не всегда можно перевести землю в другую категорию.

[Георгий64]

В Болгарии гораздо проще купить готовый дом и не смотря на все заверения агентств по недвижимости о том, что после 12 года изменится законопроект и цены на земельные участки вырастут, ожидать такого не стоит и при покупке коттеджа покупать землю вовсе не обязательно.
Это больше для вашей морали и никто еще в Болгарии не пришел и не потребовал снести купленный коттедж, потому как эта земля не в собственности, да и собственность на землю вовсе не дает вам право на застройку и если вы купите участок земли, то это вовсе не означает, что на этом участке вы можете делать все, что вам заблагорассудится.
И я бы посоветовал несколько раз подумать, прежде чем вдаваться в формальности и регистрировать фирму.

[ВЯРА]

В Болгарии гораздо проще купить готовый дом и не смотря на все заверения агентств по недвижимости о том, что после 12 года изменится законопроект и цены на земельные участки вырастут, ожидать такого не стоит и при покупке коттеджа покупать землю вовсе не обязательно..

это большая редкость что бы продавали дом без земли на которой он построен... вот я например захочу продать свой дом,, так продавать то я его буду вместе с участком, зачем мне нужен участок в собственности, платить за него налоги и пр, если я им не могу пользоваться....почти вся земля в Болгарии в частной собственности или в собственности общины, и продавая дом его продают вместе с участком, исключения составляют зоны коттеджной застройки, когда скажем на 50 сотках построено 10 коттеджей. Котеджи продают отдельно, а земля остается в собственности управляющей компании,которая в любой момент может начать диктовать свои условия, так как дом он не в воздухе висит, он стоит на земле, и земля или Ваша или платите аренду. Акакую аренду будет диктовать собственник этой земли, будь то частник или община.... Я бы не стала покупать дом не покупая землю на которой он стоит.

[Krutoyarova]

на самом деле нет ничего сложного,покупая дом открываете фирму в Болгарии (стоит этом аксимум 400-500 евро а то и меньше) и на фирму регистрируете землю На налогах это ни как не скажется.

Точно на налогах никак не скажется? А если у меня нет серьезного намерения открывать свой бизнес в Болгарии? Как тогда? У нас мы обязаны платить в пенсионный фонд независимо от доходов, да декларации постоянно заполнять. А как с этим в Болгарии? И есть ли другой способ оформить землю в собственность?

[Алекса]

Иностранец не может оформить землю в собственность. Дом может, а землю нет. Земля регистрируется только на фирму. Неважно будете вы открывать бизнес в Болгарии или нет. Многие регистрируют фирму только для покупки земли. Фирма существует и только, так как нет деятельности, то бухгалтер раз в год в марте подает нулевые отчеты. Бухгалтер это сделает любой, его такса 2 тысячи рублей + налог (небольшой тысяча с небольшим). Все просто, никакого пенсионного, никаких деклараций. Землю в Болгарии можно оформлять в собственность только гражданам этой страны.

[Krutoyarova]

Алекса, спасибо большое за ответ. насколько все по-божески, по сравнению с Россией. У нас бухгалтер запросил три тысячи в месяц за ведение прихода и расхода, причем по самой простой схеме, где НДС не считается. И никаких других заморочек нет. И это уже не говоря о том. что каждый квартал приходится заполнять НУЛЕВУЮ декларацию по НДС. Ну не подлежат наши виды деятельности НДС! Зачем декларация?

[Nina555]

Ну. Россия это не Болгария. Беспорядок был, есть и, к сожалению, будет. Я так понимаю есть правила как правильно купить дом в Болгарии ? Предлагаю ознакомится с некоторыми из них, и добавить свои собственные, вынесенными из вашего опыта.