[Милый Мачо]

Много новых арендаторов предполагают, что поиск квартиры – это просто. Вы всего лишь ищите свободное пространство в режиме on-line, подбираете самый красивый в вашем ценовом диапазоне дом, и подписываете договор аренды, верно? Будучи уверенным в том, что ваш поиск поможет вам переехать в новую квартиру раньше, вы можете, на самом деле, оказаться в менее чем идеальных условиях.

Для того чтобы найти жильё, которое действительно будет соответствовать всем вашим потребностям, вам необходимо будет определиться со зданием раньше, чем принять решение. Нужно позвонить арендодателю, чтобы почувствовать, как он или она на вас реагирует, составить список вопросов, которые важны для вас, чтобы не упустить ничего. Вы должны быть уверены, что это жильё подойдёт вам, прежде чем взять на себя обязательства относительно данной квартиры.

Если вы не можете понять, как составить список вопросов, или у вас просто не получается этого сделать по тем или иным причинам, не беспокойтесь. Мы вам поможем. Ниже есть 10 вопросов, которые необходимо рассмотреть перед поиском арендуемого помещения.

1. Я компетентный арендатор?

Поскольку часто бывает высокий спрос на аренду, особенно, если это касается экологически чистых вариантов, вы, вероятно, столкнётесь с жёсткой конкуренцией. Для того чтобы поставить себя на лучшую позицию, нужно знать наверняка, что в вас есть такие качества, которые определи бы человека, как хорошего жильца.

Согласно утверждению James McClelland из чикагской фирмы Mack Cos, некоторые вещи арендодатели считают основными при выборе квартирантов: доход, трудовой стаж, кредитная проверка, состав семьи и количество домашних животных. Это и понятно, каждому человеку хочется иметь гарантии, что у съёмщика есть средства для оплаты и что он не разнесёт жильё уже в первый день, наоборот, будет заботиться о нём, как о своём собственном.

Если вы обнаружили, что один из вышеперечисленных параметров может доставить вам хлопоты, вы всё равно кое-что можете сделать, чтобы упростить задачу. Найти стабильную работу, например, с достойным и неизменным заработком.

2. Кто будет в договоре аренды?

Наличие соседа в съёмном жилье влечёт за собой как плюсы, так и минусы. С одной стороны, это снижает стоимость, так как вы будете платить пополам. Но с другой, второе лицо может не отдавать деньги, в связи с чем и у вас будут проблемы.

Для начала убедитесь в том, что тот человек, которого вы собираетесь «взять компаньоном», действительно положительный и не способен на то, чтобы подставить вас, а также что вы сможете находиться с ним под одной крышей. Ещё вы должны ему безмерно доверять и оставлять свои личные вещи рядом с соседом.

Другой вариант – в документе только одно имя – ваше. Может быть, так будет легче, но только если вы сможете самостоятельно платить за аренду. В любом случае, вам обязательно нужно будет выяснить, сколько и когда оплачивать, можно ли будет перенести этот срок, скажем, на неделю, потому что у вас зарплата в эти дни, как вы будет решать финансовый вопрос со вторым жильцом, и так далее.

3. Когда я могу быть готовым к действиям?

Как только вы почувствуете, что готовы быть арендатором, вам захочется действовать. Поскольку квартирные хозяева часто зависят от ренты, выставляя её, как основной источник дохода, они всегда будут выбирать того, кто способен принимать решения быстро, а не сидеть и часами обсуждать разные вопросы.

Если в настоящее время вы также являетесь съёмщиком, обязательно изучите свой договор, чтобы определить, когда вы должны будете предупредить своего настоящего «хозяина» о том, что собрались переезжать, соответственно, так можно будет определить момент, когда можно начать двигаться. Если в данный период времени у вас есть соседи, их непременно следует предупредить и обсудить с ними ваш переезд, потому что им может потребоваться время для поиска человека на ваше место.

Можно начать поиск нового жилья месяца за два до того, как окончится настоящий договор. Почувствуйте, что вы в данный момент больше всего хотите, что должно быть в этом пространстве, а чего – нет. После того, как вы выделите ряд вариантов, можно начать их осмотр.

4. Каким должно быть местоположение квартиры и её окружение?

Подумайте теперь о том, где должно располагаться жилое пространство, в котором вы захотите проживать. Нужно ли вам иметь пешую доступность к какому-либо месту, или транспортную? Хотите ли вы ежедневно ездить из пригорода в город на работу? Важно ли вам наличие ресторанов и магазинов близ дома?

В общем, тщательно изучите всё, что будет окружать вас в съёмном здании. Подумайте о том, будете ли вы чувствовать себя комфортно, гуляя неподалеку ночью, а также сможете ли вы купить продукты в любое время дня и ночи, ведь в жизни всякое бывает.

Как только у вас появится перечень из подходящих вам квартир, отвечающих всем требованиям, самым лучшим способом прочувствовать расположение будет нахождение там. Посетите местность несколько раз днём и вечером, чтобы оценить её условия. Вдруг там после полуночи на улице принято устраивать дискотеку?

5. Здание в хорошем состоянии?

При осмотре непосредственно территории, на которой вы будете хозяйствовать, также оцените и состояние здания. Оно может указать даже на то, что собственник будет периодически приводить новых жильцов.

Существуют ли какие-нибудь видимые признаки экстерьера, которые могут потребовать ремонта? Поддержанный ли участок и дизайн ландшафта, и кто должен производить уход за газоном? Чисто ли в местах общего пользования? Может быть, вы что-то заметите, что потребует порядка? Как давно происходило декоративное обновление апартаментов? Подумайте, как вы будете себя чувствовать, гуляя по строению. Если вы заметите что-то такое, что покажется подозрительным, обязательно поговорите об этом с арендодателем, или просто учтите это при принятии окончательного решения.

Также можно поговорить с людьми, которые уже живут там, чтобы они подсказали, стоит ли переселять туда, или же этого лучше не делать.

6. Какие блага мне действительно нужны?

Когда начинается поиск интересующего нас объекта в интернете, мы можем столкнуться с броскими, роскошными виллами или коттеджами, которые предлагают своим арендаторам массу услуг. Конечно, неплохо иметь 24-х-часовой доступ к бассейну, рядом с которым есть деревянные беседки, и спортивному залу, как и прогуливаться по дорожкам двора, осматривая декоративные фигурки для сада. Но, в конечном счёте, чаще всего такие услуги должны стоить значительно меньше, чем это есть на самом деле.

Решите для себя, что вам на самом деле нужно, а что для вас будет просто приятным преимуществом. Нужно ли парковочное место для авто? Спокойнее ли будет вам, имея штат персонала и охранную систему? Если в этом нет смысла – зачем платить больше?

Осматривая варианты строений, обращайте внимание на то, стоит ли оно того, или же владельцы заведомо хотят выудить больше денег. И помимо ежемесячной арендной платы узнайте насчёт сборов за ту же охрану, например, или за стоянку машины.

7. Сколько составляет общая ежемесячная плата?

Очевидно, что стоимость будет самым значимым фактором в выборе жилища. Вам нужно убедиться, что вы можете позволить себе платить такую сумму ежемесячно.

Однако в дополнении к аренде нужно учесть личные расходы (проезд или бензин, еда и одежда) и коммунальные услуги (водоснабжение, канализация, вывоз мусора, электричество, теплоснабжение). Перед заключением договора, обязательно попросите рассказать вам, что будет включено в сумму, которую вы будете отдавать каждый месяц, а также всё это должно быть указано и в документе.

Выясните о процессе уплаты счетов. Будут ли они отправляться вам по почте, или вы должны будете отдавать деньги хозяину, а он далее сам будет решать финансовые вопросы.

8. Какие ждут авансовые затраты?

Ежемесячные расходы – это не только цифры, которые нужно рассмотреть, так сказать, в будущем. Аренда квартиры, как правило, происходит с большим авансом, который варьируется так, как вы и предположить не могли.

Большинство арендодателей требуют определённый процент, который нужно отдать ему на хранение, как запасные деньги. Другие просят оплатить авансом первый и последний месяцы действия договора. А если у вас есть домашние питомцы, это, скорее всего, тоже станет поводом для дополнительного сбора.

Всё это может сложиться в значительную сумму, иногда даже она бывает неподъёмной для человека. Убедитесь, что у вас есть средства на это.

9. Кто отвечает за налаживание проблем?

Конечно, неприятно думать о том, что в какой-то момент вашего проживания в доме вы можете столкнуться с проблемой. Может быть, вы будете иметь мелкие сантехнические поломки, или вам нужно будет бороться с вредителями профессиональными средствами. В любом случае, Kate Kemp из Move.com предупреждает о том, что не нужно ждать середины кризиса, а выяснить всё обстоятельно и сразу.

Осматривая предлагаемый вам вариант, оговорите, кто будет решать проблемы, которые могут появиться в доме, и если это нужно будет делать вам, уточните, кто будет платить. Наверняка, вы не горите желанием поменять всю систему водоснабжения в чужой квартире за свой счёт.

10. Я доволен условиями, которые предлагаются мне вместе с арендой?

Мы должны были подчеркнуть этот факт отдельным пунктом: прежде чем подписать документ, прочтите его до конца и внимательно отнеситесь ко всем словам. Вы также можете попросить своего родственника-друга-знакомого, чтобы он прочёл всё это.

Вам нужно точно знать, что все условия вы будете соблюдать, сможете это сделать. Отдельного внимания заслуживают обязанности – за что вы должны платить, а что вас не касается. Помните, что собственник жилья, в случае нарушения вами договора, может принять против вас определённые меры.

Не подписывайте ничего, если вам некомфортно, от помещения ли, или от условий, которые выставляет вам арендодатель. Лучше ищите то, что вам понравится, и не будет вводить в заблуждение по разным вопросам. Самый важный фактор здесь – чувствовать себя, как дома.