[Мишель]

Нет ничего лучше ощущения, когда вы приходите в дом после трудового дня, кладёте ключи на шкафчик, и знаете, что он принадлежит вам. Домовладение даёт нам возможность настроить всё внутри так, чтобы оно соответствовало нашим потребностям и показывало индивидуальный стиль, а также мы знаем, что все капиталовложения не пройдут незамеченными. Кто может лишить вас возможности купить то, что вам нравится?

Идея покупки недвижимости – очень привлекательное предложение, но оно также несёт за собой обязательства, к этому нужно относиться ответственно. Когда всё сделано в нужное время и правильно, преимущества владения перевешивают все риски. Но если вы не готовы к такому шагу, это может иметь серьезные последствия для образа жизни и финансов. Никто не любит думать о банкротстве и взысканиях, но они, к сожалению, становятся реальностью.

Как узнать, что вы готовы? Посмотрите наши 10 вопросов, которые вы должны будете задать себе, прежде чем начинать искать квартиру или домик.

1.Как выглядят ваши финансы? – Будьте честными.

Вы не сможете скрыть свои финансы после того, как начнёте процесс выбора и покупки. Как только вы подпишите документ, банки, ипотечные компании, риэлторы и прочие люди будут изучать ваши доходы с лупой, чтобы убедиться, что у вас есть возможность приобрести такое имущество. Вы же не хотите никаких жестоких сюрпризов? Поэтому лучше реально оценить свои возможности, прежде чем вы найдёте дом мечты. Согласно Американскому Министерству жилищного строительства и городского развития, вот некоторые требования, необходимые для одобрения покупки:

1. Ваш доход: ежемесячно вы получаете одну и ту же сумму, или она меняется? Стойкий заработок является предпочтительным, поскольку он свидетельствует о способности выплачивать ипотечный кредит регулярно.
2. Ваша трудовая история: вы имеете стабильную работу, или временную? Банки предпочитают, чтобы клиент проработал в определённом месте не менее двух лет.
3. Ваши долги: у вас есть ещё какие-либо неоплаченные счета финансовым компаниям? Может быть, вы брали автомобиль в рассрочку, или же есть другие задолженности? Лучше, если не будет прочих кредитов, так появится ещё один плюс в вашу пользу.
4. Ваша кредитная история: есть у вас задержки платежей или просрочка? Может даже есть долг? По сути, банк рискует, давая вам деньги, зная о том, что вы нерегулярно платите. Ведь если вы не можете погасить мелкие суммы, что говорить о крупных?!
5. Ваша экономия: есть ли возможность сделать первоначальный взнос? В идеале это должно быть 20% от стоимости. Плюс – дополнительные затраты на гонорар инспекторам и так далее.

Если вы только что поняли, что не можете сделать покупку прямо сейчас, не расстраивайтесь. Вы всегда можете работать в сторону улучшения своего дохода. Делайте всё возможное, чтобы найти стабильную работу с достойным заработком и остаться там на несколько лет. Возьмите заём на покупку компьютера, или телевизора, оплачивайте всё вовремя, чтобы у вас получилась положительная кредитная история. Также можно часть зарплаты откладывать, начать копить средства. Не так уж и много времени понадобится, чтобы увидеть то, на что вы способны, и понять, как быстро растёт ваша копилка.

2.Сколько вам комфортно платить в месяц?

Когда вы идёте в ипотечную компанию, они будут всё тщательнейшим образом изучать, делать расчёты, и могут дать предварительное одобрение на определённую сумму. Она для них будет комфортной, так сказать, относительно этих денег фирма будет уверена, что вы сможете возвращать их. Такое решение станет привлекательным и для вас, поскольку оно даст возможность выбрать жильё лучше.

Но помните: чем выше ценовой диапазон, тем больше ежемесячная плата. Чтобы «осилить» её, возможно, придётся сократить собственные расходы на одежду, технику, отпуск или даже еду. Так что если вы не готовы к таким жертвам, присмотрите что-то дешевле.

Постарайтесь подсчитать, сколько вы тратите в месяц. Создайте свой домашний бюджет, при котором не придётся себя в чём-то ограничивать и лишать опредёленных удовольствий. А потом подсчитайте, каким будет долг, и оцените, потянете ли вы его.

3.Чьи имена будут указаны в договоре?

Вам будет предложено подписать акт о приёме нового дома. Это документ, который передаёт его в собственность, и за который нужно будет нести финансовую ответственность. Если вы рассматриваете возможность оформления вместе с другим человеком – родителем, супругом, другим родственником – вы должны будете, прежде всего, договориться с ним.

Есть много причин для такого поступка. Может быть, у вас доход ниже, чем у мамы, и вам нужно будет попросить её выступить в качестве поручителя, чтобы приобрести недвижимость несколько дороже. В случаях, когда один партнёр является занятым своим делом, это становится выгодно – он станет гарантией выплат и сможет защитить ваши активы.

Это, безусловно, очень эмоциональное дело. Отнеситесь к нему с осторожностью и пониманием, уважением к этому человеку. И насчёт всего этого вам тоже следует очень хорошо подумать.

4.Вы предпочитаете деревню, или город?

Месторасположение – вот ещё один главный пункт. Всегда можно сделать ремонт, изменить дизайн интерьера, заказать мебель из Италии, сменить планировку, построить подвал, выкупить участок рядом, но вот место совсем не изменить, кроме как переехать. Так что нужно иметь чёткое представление о том, где вы хотите жить. И если вы не определились с этим вопросом, отложите поиск и решайте его.

Каждый район имеет свои плюсы и минусы. Городская жизнь подходит для тех, кто хочет насладиться непосредственной близостью к магазинам и ресторанам, но на неё и цена дороже. Домик в деревне даст вам возможность любоваться её пейзажами и дышать свежим воздухом, быть спокойным, опять же, но здесь нужно подумать про поездки: на работу, в торговые центры, к друзьям, в школы и детские сады. Пригороды – это золотая середина, но здесь окружение может быть не столь уникальным.

Не обязательно ограничивать себя одной зоной. Исследуйте те места, которые привлекают вас. Определите самые лучшие, посетите их в свободное время. Попробуйте представить себе, что вы живёте там, ежедневно проделываете какую-то домашнюю работу, или собираетесь утром для ведения своей трудовой деятельности.

5.Что обязательно должно быть в вашем новом жилье?

Готовьтесь: мы будем делиться с вами самыми противоречивыми истинами о процессе приобретении домика. Нет его такого, который на 100% соответствовал бы вашим требованиям. Если только вы не планировали и не строили его сами (хотя и тут могут быть накладки). И каждое его свойство будет требовать определённого количества компромиссов.

Кто ищет, тот всегда найдёт. Вот и вы можете выделить самые подходящие варианты – и местность отличная, и строение красивое, и двор большой. Но вот там ремонт нужен, здесь – забор ставить, а в третьем вообще крыша скоро течь начнёт. А вот есть и другие варианты, только ежемесячный расход на них больше. Имейте в виду, вам необходимо определить то, что для вас является необходимым условием. Может нужно именно 3 спальни, ни больше и ни меньше? Или важно, чтобы дети могли добираться до своей школы быстро? Быть может, у вас есть определённая сумма, за которую вы переступить не сможете?

Когда вы найдёте агента по недвижимости, все свои условия нужно передать ему, так проще будет получить представление о том, что вам надо. Используя все перечисленные критерии, риэлтор будет выделять только то, что действительно подойдёт.

6.Какие функции есть в вашем списке пожеланий?

Теперь, когда вы точно знаете, что можете начать действовать, со всеми параметрами определились, составьте свой список пожеланий. Он поможет вам выбрать, предположим, между несколькими похожими вариантами.

Вам нужна обновлённая кухня в стиле хайтек, где есть пекарня? Или очень важен отгороженный дворик для питомцев? Вы поклонник старых домов с тонной очарования? Когда дело касается таких элементов, будьте гибкими.

Имейте в виду, что всё это тоже лучше учесть в самом начале, вы ведь не планируете купить недвижимость на год, вы хотите там задержаться? Поэтому, отнеситесь к своим потребностям и желаниям со всей ответственностью, иначе ничто не принесёт вам чувства удовлетворения.

7.Какие характеристики вы хотели бы оставить подальше?

Не менее важно подумать и о том, чего вы уж точно не хотите иметь рядом. И это что-то обычно нельзя никак изменить.

Вы против житья рядом с дорогой? Есть у вас какое-то мнение о поддержании бассейна? Есть ли особенности города, которые не нужны вам?

Задумайтесь обо всём том, что, возможно, будет вас угнетать, и не стесняйтесь этого. Но вот если переусердствовать со всеми своими требованиями, то можно и не подобрать не одного подходящего варианта.

8.С каким обслуживанием вы можете справиться?

Легко представить себе всё то положительное, что можно испытать с приобретением: выбирать текстиль для дома, о котором мечтали давно, обустройство двора и садовая мебель, наслаждение тишиной и покоем, который приходит вместе с пониманием, что у вас есть собственная территория. Но рано или поздно жильё начинает требовать ухода.

Будьте честны с собой и определите, сколько сил вы можете вкладывать в собственность. Если она нуждается в ремонте, прикиньте, во сколько это вам обойдётся. Большой газон, ландшафтный дизайн – как заманчиво это звучит и как прекрасно растянуться на лужайке. Но трава-то растёт! И нужно её убирать. Большие комнаты – простор. И здесь всё не так хорошо – нужно чистить ковры и вытирать пыль, а в холодное время года и отапливать их нужно больше.

Другое дело, если вам все заботы нравятся, а если нет? Не ужаснётесь ли вы потом своим обязательствам?

9.Где вы видите себя через пять лет?

Это кажется очевидным, но мы всё же выделим этот пункт – дом должен быть более постоянным, нежели автомобиль. Покупка и продажа его не такое простое дело, как с машиной, да и не сможете вы хлопнуть дверью и убежать оттуда – вы же не арендовали его, это собственность.

Вы должны сосредоточиться не только на функциях, имеющихся в данный момент, но и на том, что понадобится в будущем. Эксперт по недвижимости Michael Corbett рекомендует посмотреть на пять лет вперёд. Где вы видите себя? Думаете ли вы о том, что будете работать там же? Вы хотите замужества, или женитьбы, и детей?

Постарайтесь представить себе все изменения, которые могут произойти. Конечно, мы живём в таком мире, что и не знаешь, что будет завтра, но всё же. Сейчас вам городская жизнь может показаться отличным вариантом, квартира для вас станет приятным убежищем, но там не будет места маленькому ребёнку, просто не хватит квадратуры.

10.Что вы собираетесь делать с домовладением?

Короткий ответ – конечно, жить там. Но подумайте немного глубже. Вы ищите свой первый домик, который позволит вам построить собственный капитал? Не могли бы вы вкладывать в имущество, чтобы затем сдавать в аренду и получать доход? Или, может, это то самое место, где вы хотите встретить свою старость вместе с супругом (ой)?

Зная то, как вы будет использовать это имущество, можно сосредоточиться на исследовании жилья. Если оно, в конечном счете, должно приносить вам доход, но перед этим вы готовы вкладывать, цель – оживлённая область, которая понравится желающему снять его. Если вы желаете, чтобы он старел вместе с вами, придерживайтесь размера, планировки, расположения – всё должно быть удобным, и там вы должны быть счастливыми, несмотря на годы.

Решение приобрести в собственность недвижимость – это не то, что даётся легко. Если вы готовы взять на себя обязательство о таком приобретении, оцените преимущества. Но если вы понимаете, что ещё не готовы к такому шагу, лучше не стоит это затевать вообще. Ответьте себе на все вопросы, чтобы получить более полную картину того, что вас ждёт впереди.