[TarasovaMarina]

Домовладения могут принести нам горький опыт. Человек входит в сладкий, волнующий мир взрослой, независимой жизни, приобретает свой собственный дом, чтобы делать там всё, что ему захочется. Но начинают приходить счета на оплату, течь кран, сыпаться потолок, необходимо думать о ремонте, и голова начинает идти кругом.

Собираетесь ли вы совершить такую покупку впервые, или уже «ветеран» в этом деле, в любом случае, вас может ждать много неожиданных сюрпризов, и не всегда приятных. Что же нужно знать перед тем, как обзавестись им? Мы расскажем вам 10 ключевых факторов, над которыми вам нужно задуматься.

1.	Достаточно ли у вас денег?

Это самое очевидное, но всё же мы решили упомянуть финансовый вопрос. Получить предварительное одобрение ипотеки – это первый шаг в процессе. Зачем тратить своё время, осматривая варианты, если потом узнаете, что не можете себе его позволить? Это только расстроит вас.

Риэлторы могут подобрать для вас исключительно такое жилье, цена которого подойдёт для вас. Но они могут сделать и по-другому – водить вас в те домики, которые выглядят роскошнее, но и стоят дороже.

Вы можете влюбиться в один из них, решите влезть в долги. Собственно, это ваше дело, только будьте внимательнее, чтобы не попасться в ловушку. Помимо цены за само жилое строение, помните про имущественные налоги, коммунальные платежи, обслуживание, товарищество собственников жилья, сборы, кредиты, продукты, и так далее.

Ваш агент по недвижимости должен быть в состоянии предоставить вам все текущие платежи, которые связаны с тем или иным объектом. Оцените финансовое бремя. Можно, конечно, жить во дворце, только толк от него, если вы останетесь нищим?!

2.	Наём профессионала

В нашем мире может показаться заманчивым, купить или продать дом с небольшой помощью от профессионала. Они берут не малые деньги за свои услуги, и вы можете задать вопрос – так зачем тратиться, если я могу сделать его работу сам? Но уже непосредственно при покупке вам понадобится помощь риэлтора или юриста. С этим связано слишком много рисков, а в присутствии знающего человека вам нечего будет бояться.

Если он умный, он расскажет вам о районе, наличии или отсутствии в нём детских садов, школ, поликлиник, магазинов, аптек, рынков, а самое главное – он будет направлять вас в процессе торгов, чтобы вы могли получить лучшую цену. Имейте в виду, что он, в отличие от продавца, будет на стороне ваших интересов. Пусть вы заплатите ему, это будут копейки по сравнению с тем, сколько вы можете потерять.

3.	Какое окружение у дома

Увидев дом мечты, о котором вы давно думали, вы можете забыть всё на свете. Он заворожит вас, как только вы увидите, что там есть кухня в стиле прованс, большой гараж, фигурный бассейн, прям всё, как вы хотели! У вас появится желание дать задаток, оформить документы, скорее переехать в него. А потом вы, вернувшись в реальность, посмотрите на его окружение, соседей, и ахнете – почему я раньше этого не заметил?

Видите ли вы безупречную местность, которая будет дорожать в цене? Есть ли соседи, у которых гордость – газон своими руками и ухоженный дом? Имеется ли рядом парк, из которого будет доноситься громкая музыка? Может вы заметили плохую канализацию, из-за которой ожидаются проблемы с водой?

Чтобы избежать негативных моментов, попросите человека из вашего близкого окружения, не имеющего к покупке никакого отношения (друга, сестру), посмотреть на него своим, «незамутнённым» взглядом. Также может быть отличной идеей посещение этого района в разное время суток – днём и вечером, чтобы оценить уровень его «активности». Спросите риэлтора о планируемых разработках в этой области. По закону, человек, занимающийся этой деятельностью, не имеет права что-либо скрывать от вас, например, если ожидается прокладка дорог, строительство зданий, или другие события. Убедитесь во всех прелестях местности, чтобы она вам действительно нравилась. Предлагаем вам посмотреть 11 жарких, свежих тенденций открытого пространства 2014.

4.	Текущие и будущие потребности

Вы думаете, что уже нашли то жилье, которое хотите иметь. И окрестности замечательные, и соседи, и вообще, всё-всё в порядке. Увы, есть и другие параметры, которые вы должны учитывать, не только сам город, или село, в котором желаете поселиться.

Если вы решили, что хотите проживать там до конца своей жизни, или, по крайней мере, в течение многих лет, необходимо обязательно рассмотреть все потребности, являющиеся основными, и подумать, сможете ли вы их удовлетворять.

Планируете ли вы рожать детей здесь? Достаточно ли спален и игровых комнат для малышей? Хотите ли обустроить домашний офис, или кабинет? Есть ли место, где вы сможете встретиться с потенциальными клиентами, в случае если будете вести бизнес на дому (наращивание ногтей, к примеру)? Или вы будете ежедневно ездить на работу? И как далеко она находится? Есть ли здесь детские сады, школы? (Посетите Great School для рейтинга)

Даже если некоторые из этих нужд сложны в воплощении (нет садика, или далеко ездить на работу), поверьте, в дальнейшем вам это надоест и доведёт до решения продать дом. Все мы не Джины в бутылках, и не сможем предугадать свои жизненные потребности, или что-то предвидеть, так пусть он хотя бы соответствует большинству стандартных.

5.	Окупаемость инвестирования

Может быть очень трудным взять и потратить все заработанные тяжелым трудом деньги. Однако здание, в котором вы соберётесь проживать, может стать прекрасным активом, выгодным вложением в него денег, и будет сам себя окупать. Вам необходимо сделать анализ затрат и выгоды. Подумайте о том, сколько планируете вложить в него.

Может быть, хочется сделать шикарный ремонт? А он способен увеличить прибыль? Если вы планируете переделку, посмотрите топ 18 свежих тенденций в дизайне интерьера 2014. Его расположение удачно в том плане, что цены там будут расти с каждым годом? Вы планируете задерживаться там надолго?

Рентабельность инвестиций – это, как правило, не мгновенно, это требует времени. Рассмотрите этот вопрос также внимательно, как и все предыдущие.

6.	Это ваш дом навсегда?

Как уже упоминалось выше, возможно, с годами, цена жилища увеличится в разы. Не важно, что вы думаете в данный момент – навсегда переезжаете, или на несколько лет. Есть ряд других, непредвиденных и не зависящих от нас обстоятельств. Иными словами, вы должны смотреть на жизнь со всеми её преимуществами и недостатками. Однажды вы закончите свою трудовую деятельность и благополучно отправитесь на пенсию. Видите ли вы его в этот период? В этом ли месте вы мечтаете встретить старость?

7.	Как предлагать цену?

Вы нашли свой замок и готовы приступить к торгам. Как это сделать? Как убедить продавца в том, что ему нужно уступить вам? Этот процесс должен быть тщательно спланированным, в нём есть некоторые сложные шаги. И в этом тоже может помочь вам риэлтор, как третье лицо. Очевидно, что стартовая цена – это не окончательное решение. Как правило, начиная сбивать цену, вы можете предложить стоимость на 5-10% ниже установленной, а чтобы получить удовлетворяющий вас вариант – это 8-10%, и затем спросите домовладельца его мнение на этот счёт.

Их можно сравнить со сложной игрой. Попросите агента помочь вам в таком вопросе, посмотрите, сколько просят собственники похожих жилых строений. Если ваш вариант имеет цену ниже, чем все остальные, похожие на него, то, вероятно, и торговаться не нужно, если только чисто символически. Но если она значительно завышена, тогда стойте на своём, но не будьте грубы.

8.	Осмотр дома инспектором является обязательным

Примечание: В США существуют инспекторы домов, которые оценивают реальное его состояние, делают снимки и потом оговаривают свой «вердикт», например трубы старые, пол не надёжный, или крыша будет протекать, и всё это необходимо исправить. При продаже домовладения некоторые собственники вызывают его самостоятельно, после чего получают своего рода «заключение», что здание проверено профессионалом, и покупателям не нужно о чём-либо беспокоиться – здесь всё в полном порядке.

Прежде чем заключать договор и отдавать денежки, обязательно пригласите домашнего инспектора. Понятное дело, их очень много, но вам-то нужен профессионал, чтобы узнать состояние инженерно-строительного фона. Те люди, которые давно занимаются этой деятельностью, соответственно, имеют положительные отзывы.

Его работа заключается в том, чтобы проследить и отметить все недочеты, все проблемы и кошмары, которые связаны со строением. Он будет на вашей стороне, обережёт вас от «сюрпризов», как, например, дорогостоящий ремонт. Главная проверка – сантехника. Вы можете посмотреть 15 тенденций для ванных комнат в 2014. Конечно, лучше заплатить такому специалисту, чтобы потом не сожалеть о покупке.

9.	Аренда грузчиков

Домашний осмотр прошёл успешно, вас всё устраивает и, кажется, что это самый лучший и интересный проект дома. Теперь пришло время, чтобы нанять экипаж, который будет помогать вам в переезде. Вы почти у цели и уже готовы, пританцовывая, переступать порог своего нового жилья. Но ведь мебель вы не понесёте на себе?

Аренда компании-перевозчика тоже требует внимательности. Кому вы можете доверить свои ценные вещи и антиквариат? Лучше сделать это по рекомендациям. Перевоз вещей фирмой, которая пользуется хорошей репутацией, будет безопасным. Убедитесь, что у них есть свободное время в тот день, когда вы запланировали вселиться; обратите внимание на то, сможете ли вы сделать отмену аренды в случае необходимости; и, самое главное, найдите в договоре пункт, по которому они несут ответственность за сохранность предметов. Среди них могут быть более ценные элементы: дизайнерское кресло ручной работы, фарфоровые статуэтки. Посмотрите 15 свежих тенденций мебели в 2014.

10.	Отдых и наслаждение

Настал этот день, когда вы начали свою жизнь на новой территории. Теперь это ваше официальное место «локации». Это то самое время, когда можно отметить такое событие, открыв бутылку шампанского. Наверняка, вы подумаете, что сначала нужно всё расставить, разложить на свои места, помыть полы, в общем, привести всё в порядок. Но не спешите! Насладитесь этим моментом и расслабьтесь. Сейчас вы можете внимательнее, уже без пелены восторга и стеснения перед чужими людьми всё рассмотреть и оценить, подумать, хотите ли что-то перекрасить, поменять, какой выбрать цвет в интерьере и что нужно ещё прикупить, может быть, вам нужна современная мебель для гостиной, а ваше воображение нарисует её моментально.

Из всего вышеперечисленного можно понять, что домовладение – это сложный и страшный бизнес. Главное, что вы должны почерпнуть отсюда, – не спешите! Выбирайте сосредоточенно, внимательно, чтобы не думать потом, где же были ваши глаза при покупке.