[TarasovaMarina]

Покупка дома, нуждающегося в ремонте, похожа на романтическое предложение. Не важно, что нужно будет менять его, это же дом мечты, о котором вы давно грезили. Тех, кто ценит хорошие антикварные вещи, можно понять: от них веет ностальгической привлекательностью, так же, как и от старинного жилья, стены которого заполнены историей. Они имеют удивительные черты характера, их исторические особенности в разы отличают их от новых строений.

Огромные дровяные камины, отделка из дерева и молдинги, потолки с деревянными балками – это всё удивительные особенности, которые сегодня уже не найдёшь в массовом производстве домов. Но было бы легкомысленным купить один из них, не исследовав его перед этим. Тщательное (почти судебно-медицинское) расследование – очень хорошая идея. За красивым фасадом могут быть обрушенные стены, осыпавшийся потолок, и так далее.

Как приобрести такое невероятно привлекательное жильё, которое окружают прекрасные садовые дорожки из камня и деревянные беседки, наполненное жизнями нескольких поколений, не выбросив деньги на ветер? Для этого мы расскажем вам 10 вещей, на которые вы должны обратить особенное внимание, прежде чем отдавать деньги.

1.	Старые дома подразумевают взрослые технологии и строительные материалы

Использование старых технологий и строительных материалов – это не всегда плохо. Обычаи, ручное качество, как известно, подразумевают прочную структуру, которую в наше время днём с огнём не сыщешь. Недаром ведь говорят, что раньше строили от души, а сейчас – ради денег. И, наверняка, среди читателей есть люди, у которых дедушки возводили своё жилище сами, своими руками. И именно по этой причине они стоя̒т по сей день, и, кажется, что переживут ещё несколько, а то и десяток поколений.

К сожалению, этот ностальгический шарм также наводит и на некоторые вопросы. Говоря технологическим языком, старые дома, как правило, заполнены древнейшими элементами сантехники, проводки, отопления, окон, кровли и изоляции. А это подразумевает под собой огромный, дорогостоящий ремонт, при котором вам придётся ломать стены, менять всё это, потом опять приводить в порядок то, что разбили. Такое переоборудование отнимет у вас целое финансовое состояние!Наём подрядчиков, инженеров, экспертов фонда и инспекторов должен быть произведён в обязательном порядке перед тем, как приступать к делу. А чтобы избежать этого, нужно быть «многофункциональным человеком», который обязан знать всё и про всё. Но это ведь не реально.

Таким образом, жилище станет вам новым ребенком, причём, с более высокими запросами, чем у вашего малыша, или подростка. В итоге мы делаем вывод: если вы решили купить старый домик в деревне, или в городе, будьте готовы к непредвиденным расходам, рассчитайте всё, составьте смету по ремонтным работам. Ну, а если он покажется вам в отличном состоянии, знайте, что это лишь мираж.

2.	Старые дома имеют свой, необыкновенный характер, который трудно купить

Широкие планки, деревянные полы, тяжёлые двери от ремесленников, крыльцо, декоративный сад, как у бабушки… список того, за что мы их любим, можно продолжать долго. В определённой степени, можно передать эти характеристики и новому домику. Есть некоторые удивительные обычаи строителей, которые могут возводить здания, полные определённых черт. Тем не менее, мы будем чувствовать, что он «не тот, за кого себя выдаёт», строительство, обычно, производится в современных городах, и окружение выдаст всё.Зелёные насаждения на участке и причудливые окрестности, вековой дуб во дворе, всё это не может появиться в одночасье. Следовательно, привлекательность пожилых районов складывается именно из этих качеств.

Это была дискуссия о том, стоит ли строить новое здание, попробовав привнести в него старину. Безусловно, это может даже оказаться дешевле, чем всё менять. Попробуйте оценить все плюсы и минусы самостоятельно.

3.	Старые дома могут потребовать реконструкции

Современная эстетика – это то, на что многие домовладельцы обращают внимание. Они хотят иметь внутри открытую планировку, большие шкафы, аккуратные и свободные в движении ванные комнаты и уютные спальни. К большому сожалению, в прошлые века при разработке и строительстве об этом мало думали.

Большинство из них имеют небольшие санузлы (если повезёт, то целых два), пару небольших комнат для сна, отсутствие гардероба и других свободных пространств мы уж пропустим. Вам захочется придумать самостоятельно интерьер маленьких спален, чтобы они были уютнее, а это подразумевает новые покупки. Вы можете влюбиться в его красоту, однако обнаружите, что ваша семья, предположим, из пяти человек и двух собак элементарно не вместится в него. Не будет хватать места для хранения одежды и прочих мелочей, а также ванная окажется слишком маленькой для купания детей.

Итог: вам определённо понадобится производить переделки и расширять пространство. А всё это уже будет по отдельной цене.

4.	Сколько будет собственников в вашем доме и как быть со страхованием?

Стоимость страхования – вот про что забывают практически все люди. Оно будет дорогим, вне зависимости от типа. А за старинный дом потребуют больше денег. Мы думаем, что причина этого всем известна – они подвержены большому риску со всех сторон, а страховщики не намерены, что называется, платить из своего кармана. Старая проводка опасна из-за возгорания, сантехника представляет основные водные проблемы, полуразрушенный бетонный фундамент грозит структурному состоянию.

Так что не забудьте позвонить такому специалисту и узнать про то, во сколько вам может обойтись страховка такого жилья. Это ведь ужасно, если вы его купить, переедете, а потом обнаружите, что она вам не по карману, что не сможет покрыть все непредвиденные опасности, которые могут произойти.

5.	Топ «два обязательных обновления»

Крыша и окна. Эти два обновления необходимо произвести в самую первую очередь, они в приоритете. Любая кровля старше 10-15 лет нуждается в этом. Они начинают протекать, разрушаться, теряют свои изоляционные свойства и тогда ремонт влетит, как говорится, в копеечку.

Окна также имеют низкие теплоизоляционные свойства. Зимой они будут создавать сквозняк, а летом будет очень душно. Перед приобретением строения прошлых веков включите эти элементы в список обязательных дел. Хотя, вам может и повезёт, и вы найдёте с новыми окошками и недавно проведёнными кровельными работами.

6.	Смесь старого и нового

Не обязательно выключать старенький домик из поля своего зрения только потому, что в нём нет современных удобств. Почему бы не смешать эти две особенности? Одна из самых крупнейших ошибок в перепланировке и декорировании, которая свершается людьми, это когда они застревают в прошлом и думают, что «всё должно выглядеть так, как будто он из прошлой эпохи». Такие правила должны быть сломаны, когда дело доходит до отделочных работ. И не обязательно, чтобы он был заполнен только антиквариатом. В помощь вам эклектика. Смешайте всё вместе, только не переусердствуйте, чтобы внутри оставался вкус и стиль. Можете почитать журнал интерьер дизайн, который поможет вам.

7.	Вы можете реконструировать старый дом, чтобы сделать его современным

Как уже упоминалось выше, смешение стилей может стать прекрасным выходом из ситуации. Может быть, вы можете взять эту идею более конкретно: купить жильё «в возрасте» и полностью изменить его внутренний мир. Почему бы и нет?

Откажитесь от всех правил, которые вы когда-либо слышали, и вы получите ультрасовременное в ультра-старом. Конечно, вам понадобятся высококвалифицированные архитекторы, строители, профессионалы своего дела, которые сделают всё качественно и на века. Ведь это не так-то просто, как может показаться на первый взгляд.

8.	Свяжитесь с историческим сообществом, если соберётесь делать это

Чтобы воплотить свою давнюю мечту в реальность, вам захочется, прежде всего, знать, возможно ли это сделать, не нарушая закона. Как известно, объекты, имеющие историческую ценность, охраняются государством. Некоторые кварталы имеют ограничения лишь с точки зрения типа ре-моделирования. Исторические сообщества имеют единственную цель – сохранение истории домов, поэтому его ре-конструирование для придания современного вида может быть ограничено, или вообще запрещено.

Подобные условия могут сильно надломить вашу свободу, волю. Вы просто не сможете сделать то, что задумали. Так что попросите своего риелтора помочь вам в этом вопросе, выяснить, можно ли будет что-то менять, или нет.

9.	Ваша техника впишется в него?

Тот самый пункт, про который все забыли, и пока погрузчики пытаются уменьшить холодильник, чтобы протиснуть его в дверной проём (которые раньше делали значительно уже), вы нервничаете и думаете «как же быть?». Раньше ведь бытовые предметы были меньше, чем сейчас!

У вас 60-дюймовый широкоформатный телевизор? Или огромный цельный шкаф? Тогда обязательно оцените, пройдёт ли ваш предмет в него, даже сделайте замеры.

10.	Оцените трудности, которые уготовит вам старенький домик

Конечно, вы можете его любить только за то, что это исторический объект. Но он будет съедать вас и ваш кошелёк при попытке модернизировать его. Вы можете сделать это, но подумайте, действительно ли вы этого хотите?

Не сложно избавиться от сквозняка и протекающей крыши. Но есть и другие тонкости, которые необходимо учитывать. Это скрипучие полы, двери, которые в холодное время года не закрываются, а в жаркое, наоборот. Знаете, их можно сравнить с причудливыми пожилыми людьми, которые время от времени встречаются нам на улице, или в магазинах. Жильё тоже может вести себя так, как ему заблагорассудится. Так что наш совет такой: хорошенько подумайте, оцените все «за» и «против», рассчитайте денежные расходы, и только потом принимайте такое решение!

Это приобретение не для слабых сердец. Оно может «подарить» вам не радость покупки, а годы долгого и нудного ремонта и траты огромных денег. Если вы всё же решились на такой шаг, не торопитесь, составьте списки всего того, что необходимо будет сделать. И прочтите их много раз, чтобы быть уверенным в своём действие.